5个租楼提示及注意事项

1.    如何选择放盘出租物业的平台

网上有很多搜寻楼盘的应用程式或平台，例如28 House、591房屋、千居、squrefoot等等，平台上汇聚了众多房产中介的出租楼盘，让您可以自行搜索心仪的楼盘。然而，对于一些较注重私隐问题的业主不希望他们的物业销售公开，如别墅、洋房或豪宅等奢华物业，查询地产代理专家则有更多楼盘选择。

此外，现在香港的持牌地产代理受地产代理监管局监管，确保地产代理具备楼宇出租及买卖的专业知识，代理亦会与委托人签订协议，让客户掌握楼宇的真实信息，保障客户权益。

2.    实用面积与建筑面积

对于很多想在香港租房子的人来说，实用面积与建筑面积是很令人混淆的。实用面积是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间例如会所、电梯大堂及天台、天井、台阶等分摊面积，计算得出的面积范围。建筑面积则是发展商把将非单位独立空间纳入单位的总面积，为发展商免夸大单位的空间造成混乱，政府于2013年落实《一手住宅物业销售条例》，规定新盘必需划一采用「实用面积」，让租客更清楚房子的实际大小。

3.    亲自到访查看楼盘

无论租任何类型的单位、别墅还是豪宅，租户都需要亲身查看房产，因为现实可能与线上平台的图片有出入。签定租约之前更应检查楼盘内的设施、家具和电器是否可以安全使用。如雇用了地产代理则可更多一层保障，Engel and Volkers Hong Kong的楼盘均由团队亲拍摄，楼盘内的设施与家电都提前经过代理的检查，更会提供周边社区及交通资讯，助租客全面了解楼盘优劣。

4.    准备三个月的租金预算

一般来说，业主会收取第一个月的租金和两个月的押金，并在租约结束时退还。租金大多数已包括物业的管理费和差饷，但水、电、煤气费用及日常维护支出均需租客自行承担。

5.    检查租赁合约及打厘印

在确认心仪楼盘进行洽谈租约时，大部分业主都会要求租客带备工作证明文件，以证明稳定的收入。业主或代理会准备一式两份租约，由房东和租客各保存一份，并须在30天内交予税务局加盖印花，即是「打厘印」。租客亦可寻找Engel and Volkers Hong Kong代理代为操办所有文书工作，确保所有文件精确无误，租客能受到法律上的保障。

Engel and Volkers Hong Kong 安阁物业是国际化的房地产代理公司，在高尚住宅及豪宅领域是您最值得信赖的地产经纪首选，如果您在寻找专业、细心以及有热忱的地产经纪，助你出售香港各类房产或任何房地产服务，请与联系我们 +852 5116 8257

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