.png)
5個租樓提示及注意事項
如何選擇放盤出租物業的平台
現時網上有搜尋樓盤的應用程式或平台，如28 House、591房屋、千居、squrefoot等等，平台上匯聚了眾多房產中介的出租樓盤，讓您可以自行搜索心儀的樓盤。然而，對於一些較注重私隱問題的業主不希望他們的物業銷售公開，如別墅、洋房或豪宅等奢華物業，查詢地產代理專家則有更多樓盤選擇。
此外，現時香港的持牌地產代理受地產代理監管局監管，確保地產代理具備樓宇出租及買賣的專業知識，代理亦會與委託人簽訂協議，讓客戶掌握樓宇的真實信息，保障客戶權益。
實用面積與建築面積
對於很多想在香港租房子的人來說，實用面積與建築面積是很令人混淆的。實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍。建築面積則是發展商把將非單位獨立空間納入單位的總面積，為發展商免誇大單位的空間造成混亂，政府於2013年落實《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」，讓租客更清楚房子的實際大小。
親自到訪查看樓盤
無論租任何類型的單位、別墅還是豪宅，租戶都需要親身查看房產，因為現實可能與線上平台的圖片有出入。簽定租約之前更應檢查樓盤內的設施、家具和電器是否可以安全使用。如僱用了地產代理則可更多一層保障，Engel and Volkers Hong Kong的樓盤均由團隊親拍攝，樓盤內的設施與家電都提前經過代理的檢查，更會提供周邊社區及交通資訊，助租客全面了解樓盤優劣。
準備三個月的租金預算
一般來說，業主會收取第一個月的租金和兩個月的押金，並在租約結束時退還。租金大多數已包括物業的管理費和差餉，但水、電、煤氣費用及日常維護支出均需租客自行承擔。
檢查租賃合約及打釐印
在確認心儀樓盤進行洽談租約時，大部分業主都會要求租客帶備工作證明文件，以證明穩定的收入。業主或代理會準備一式兩份租約，由房東和租客各保存一份，並須在30天內交予稅務局加蓋印花，即是「打釐印」。租客亦可尋找Engel and Volkers Hong Kong代理代為操辦所有文書工作，確保所有文件精確無誤，租客能受到法律上的保障。
Engel and Volkers Hong Kong 安閣物業是國際化的房地產代理公司，在高尚住宅及豪宅領域是您最值得信賴的地產經紀首選，如果您在尋找專業、細心以及有熱忱的地產經紀，助你出售香港各類房產或任何房地產服務，請與聯繫我們 +852 5116 8257
