香港樓市發展趨勢：市區新樓會否減少？

香港的房屋問題始終是供求之間的鬥爭，而供應始終無法勝過需求。因此，爲了滿足人口增長和穩定房地產市場，應該儘快開發更多的住宅。開發商可以在市區改造舊建築，也可以在農村地區啓動新項目，而後者似乎對投資者更有吸引力。這在很大程度上與城市更新的政策限制有關。

恢復成本高

如果你要投資一個房地產開發項目，你會選擇建造一個新的建築還是重新開發一個現有的建築?你可能想知道爲什麼不是後者。它是現成的!這種誤解是城區新房產縮水的主要原因。事實上，市區重建涉及高昂的收回成本，包括補償、拆卸和重建新物業等。這不僅是在談論貨幣成本，也在談論大量的時間和精力。除此之外，溢價是另一個讓開發商放棄城市更新項目的惱人限制。

保費支付安排

房地產開發商正在聰明地將消費者的注意力從大體量開發轉向垂直開發，但這是有代價的。建築高度的改變意味着更多的單位將被安置，這意味着地積比率的改變，這需要獲得城市規劃委員會的批准。批准的門檻很高，專家們會考慮人口增長的結果，包括交通容量和空氣污染。在獲得批准後，開發商將不得不支付溢價。這些程序問題降低了城市更新對房地產開發商的利潤和吸引力。

如果不是市區，我們還會搬到哪裏?

接下來的問題是，如果一個城市地區不在名單上，我們未來還會在哪裏開發和定居?就在所有人都認爲市區是我們最後的選擇時，房地產開發商卻在全力開發農村地區。城郊地區的大量開發和市區的有限潛力，共同導致發展商把鄉村地區作爲他們的下一個目的地，例如古洞、洪水橋和東涌。在這種城市蔓延的同時，逐步大規模的遷移是香港房地產發展的必然趨勢。實際上，由於供應減少，城市地區的房價仍然很高。

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