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曾租用單位的人都知道，租賃協議是具有法律約束力的合約。 但是，當業主與租客的關係因某種原因無法解決，而租客需要提前解除租約，這會發生什麼？作為業主，您怎麼知道什麼時候讓租客解除租約才恰當？而作為租客，在什麼情況下提前解除租約會不受處罰和法律後果？

搬進新公寓最令人興奮的事情之一是把它改造成一個真正適合你個人品味的家的創造性過程。但是，你如何在不違反規則、不惹惱房東、不失去押金的情況下個性化租房呢?香港的房屋通常更緊湊，這讓租客在尋找個性化租金的創造性方法時更加頭疼。在有限的空間裏，你能做的只有這麼多。與此同時，你也不想感覺自己被困在千篇一律的房子裏，而這個城市裏的其他人都住在那裏 ...

大多數人認爲房地產投資是一種被動收入來源。現實是不真實的。要想做出一個成功的房地產投資組合，需要進行大量的思考和工作，而僅僅稱自己爲房東，等待現金落在你的腿上，肯定不是那麼容易的。工作種類繁多，可能涉及法律問題、文書工作、雜工任務等等還要多得多。作爲房東或業主，你的工作是知道如何身兼數職，因爲當你是房東時，你要扮演很多不同的角色。今天，我們將討論房地產行業中最重要的事情之一——法律文件，更具體地說，是房東和房客之間的租賃協議。作爲房東，你的租賃協議可能是你擁有和使用的最重要的文件。爲什麼?因爲它是一個法律協議，管理你和每個租戶之間的商業關係，佔用你的財產。租賃協議是租戶在該物業中居住的規則，並定義了違反這些規則的法律後果。我們的世界是由法律統治的，如果沒有適當的法律文件，我們的社會就不可能像現在這樣平穩地運轉 ...

成爲一個好的房地產投資者和房東需要努力、持續的工作，並不是每個人都適合成爲超級動手型的人。作爲房東，你要做的最大決定之一是，你應該聘請物業管理公司還是自己動手。沒有對錯之分，只有最適合你個性、工作習慣和生活方式的方式。一些房東完全自己管理房產，而其他房東可能會尋求助理或常駐經理類型的員工的幫助。其他時候，房東可能會認爲，把工作外包給物業管理公司更有意義，這樣他或她就可以專注於業務的其他領域的增長和擴展，而不是專注於卑微的日常任務。就像我們說的，沒有對錯之分。選擇僱傭一家物業管理公司並不一定會讓你成爲一個更差或更好的房東，然而，如果做得好，這些機智的物業管理公司可以成爲一個不斷增長的業務的巨大資產，但它們並不便宜。物業管理費因地點和服務質量而異，但對於還沒有大量現金的物業業主來說，物業管理服務可以迅速將一項體面的投資轉變爲負現金流投資。當你允許一家管理公司來管理一處房產時，顯然會有更多的自由。它可以讓你騰出大量時間來做更有價值的任務，比如戰略社交和尋找更多的優質租賃物業，以增加你的投資組合，但如果管理費吞噬了你的大部分利潤，那麼它可能就不那麼值得了 ...

任何在房地產領域的人都會告訴你，租戶篩選對你的物業組合和物業管理的成功至關重要。爲你的租房找到合適的租戶幾乎就像約會，租戶和房東都試圖找到最合適的匹配。找一個壞房客就像對付害蟲一樣。沒有房東希望與租戶發生問題，反之亦然。尋找優秀、優質的租戶將你的物業出租出去的過程可能是漫長而艱鉅的。儘管有關於如何篩選租戶的指導方針和程序，但它甚至不能保證成功。它當然可以提高你消除那些公然壞的人的機會，但在一天結束時，沒有人真正知道房東-租戶關係將如何發展，直到文件簽署，一段時間過去了。當然，有一些行爲您應該意識到並進一步調查 ...

到處撒些善意的小謊不好嗎?如果你只是簡單地隱瞞了一些信息，這算不算一個謊言?無知是福。對吧?年輕人用這個短語來強調，如果你不知道某一情況的所有事實，有時對你來說更好。如果你曾經對一件事保持沉默，而不是在做了一些可疑或完全不道德的事情後坦白，你並不孤單!從孩提時代起，我們就學會了說一些善意的謊言，作爲一種應對機制，以避免因爲做了壞事而受到懲罰。我們從小就知道，有時承認自己的錯誤會讓自己陷入困境。所以，我們不去學習如何處理我們的行爲所帶來的後果，而是試圖編織一張謊言的網來隱藏它，即使我們的謊言通常會在某個時候浮出水面。這是一個生活的事實—謊言不會隱藏，但真相總會浮出水面 ...

你已經在你的新居簽了租約。關於您的新租賃的主要問題和關注已經得到了解決,但其他沒有標準程序或在租賃政策中說明的問題呢?現在你要搬進新家了,你肯定會有一些關於搬進新家的問題,這些問題你以前從未想過,直到現在 ...

人們往往忽視了與房東保持良好健康關係的重要性，但實際上這比我們想象的要重要得多。如果你想在你的租賃旅程中獲得良好的體驗，在你和你的房東之間建立和保持一個良好的、健康的、堅實的關係應該是優先事項。請允許我們補充一點，你與房東的關係不會在你完成租賃條款時才結束-即使在你不再住在他們的房產上很久之後，你也可以從你的前房東那裏得到很好的推薦 ...

租房有很多細節。你不必擔心成爲獨立房主的細節。家庭維護並不是你需要擔心的問題。租房也有一些缺點。最大的缺點是無法真正地按照你認爲合適的方式個性化你的生活空間-這可能會讓你的家看起來有點千篇一律，缺乏個性和性格。沒有什麼比回到一個缺乏真正家庭氛圍的無菌公寓更讓人精神枯竭的了。雖然你確實應該遵守你的租賃政策，避免對別人的財產進行永久性的改變，但這並不意味着你不能跳出限定框，做出一點改變和增加，而不會冒犯你的房東和/或損害你的保證金 ...