瞭解按揭融資及其如何影響香港的物業投資
2020-04-26
雖然普通人可能已經表達了他們的興趣,並採取了必要的步驟來投資夢想中的房子,但在香港,許多首次購房者仍然在努力通過抵押貸款爲他們的夢想中的房子融資。然而,當一個人無法滿足抵押貸款融資的30%的首付門檻時,就會出現悲哀的情況,因爲房地產價格飆升,以及與住房所有權有關的其他費用的增加,如稅收、政府印花稅、律師費用、代理佣金等。一般來說,10%爲最低按金百分比率(簽署臨時買賣合約時支付3%,兩星期後簽署正式買賣合約時支付7%),但如此小額的按金需要你向香港按揭有限公司提供額外溢價,並證明你有能力償還所墊付的按揭融資;這適用於購買價值爲港幣400萬元或以下的房屋的人士。很難找到一個價格這麼高的好房子,除非你想買一個工作室公寓或一個臥室的房子,這可能不是理想的家庭單位。然而,你仍然可以協商一箇中間立場,並獲得支付20%首付的獨家報價,但這也需要你提供保險,以及可持續收入的證明。因此,大多數購房者通常會發現,30%的首付更友好一些。然而,隨着香港房價的迅速上漲,首付金額變得越來越昂貴,使得普通市民很難買得起一套完美的房產 ...